Piaci elemzés
Lakásárak és alku 2026-ban: mit jelent a fordulat az eladóknak?
2026-os MNB-, KSH- és Duna House-adatok: hol csökkentek a lakásárak, hol nőtt az alku, és mit jelent mindez egy 65 milliós lakás eladásánál?
7 perc olvasás
Elolvasom Budapesti ingatlanértékesítő, személyes felelősséggel
Gáspár Olivér, budapesti ingatlanértékesítő
Lakások, házak és befektetési ingatlanok eladását viszem végig Budapest mind a 23 kerületében, a reális árazástól és felkészítéstől a tárgyaláson át a kulcsátadásig.
Ezüst fokozatú értékesítő
37 ügyfélértékelés
4,98
Teljes budapesti lefedettség
Egy ingatlanértékesítő Budapest minden kerületére
Budán és Pesten, belvárosi lakásnál, kertvárosi háznál és befektetési ingatlannál is ugyanazt a személyes, dokumentált értékesítési rendszert kapod. Az ingatlanodat a saját mikropiacához, nem egy általános fővárosi átlaghoz mérem.
Kerületi piaci tudás
Helyi tartalom a budapesti eladói döntésekhez
A kerületi oldalak nem különálló szolgáltatást jelentenek, hanem a teljes budapesti lefedettség helyi mélységét. Az árképzés, a vevői célcsoport és a kommunikáció kerületenként, sőt sokszor városrészenként is eltér.
10. kerület
Kőbánya
10. kerület ingatlan, lakás és ház oldal külön helyi fókuszú tartalommal.
18. kerület
Pestszentlőrinc-Pestszentimre
18 ker ingatlanos és 18. kerületi ingatlanszakértő fókuszú oldal helyi tartalommal, eladó lakásokkal és házakkal.
19. kerület
Kispest
19. kerület ingatlan, lakás és ház oldal külön helyi fókuszú tartalommal.
20. kerület
Pesterzsébet
20. kerület ingatlan, lakás és ház oldal külön helyi fókuszú tartalommal.
Budapesti lakásárak 2000–2026
Mit érhetett korábban egy ma 65 milliós lakás?
Válassz egy évet a grafikonon. A példa megmutatja, mekkora összeg felel meg egy ma 65 millió forintos budapesti lakásnak az MNB nominális lakásárindexe alapján.
2026. évi becslés
65,0 M Ft
Változás máig
+0%
Budapesti nominális MNB-lakásárindex, az adott év IV. negyedévi értékével; 2026-nál a II. negyedév a legfrissebb adat.
Kiválasztott év
2026
Mai példaérték
65 M Ft
Illusztratív indexszámítás, nem egy konkrét ingatlan értékbecslése. Az állapot, a lokáció és az ingatlantípus jelentősen eltérítheti a tényleges árat.
Forrás: MNB15
Aktív megbízás
37
Ügyfélértékelés
4,98/5
Átlagos pontszám
9
Kapcsolódó szolgáltatás
Hitelkalkulátor
Számold ki a havi törlesztőrészletet
Válaszd ki a hitel típusát, és állítsd be az összeget, a futamidőt, a kamatot és a költségeket. A kalkulátor tájékoztató jellegű; a tényleges ajánlatot a bank adja.
Lakáshitel használt ingatlan megvételéhez.
20% · 9 000 000 Ft
Felvett hitel: 36 000 000 Ft
25 év
Illusztratív érték — írd át a kapott ajánlatra.
Törlesztés módja
Havi törlesztőrészlet
243 075 Ft
- Hitelösszeg
- 36 000 000 Ft
- Futamidő
- 25 év (300 hó)
- Fizetendő kamat
- 36 922 373 Ft
- Összes díj és költség
- 0 Ft
- Teljes visszafizetés
- 72 922 373 Ft
- THM (becsült)
- 6,70%
- Hitelfedezeti arány (LTV)
- 80%
- Induló saját forrás
- 9 000 000 Ft
A számítás tájékoztató jellegű, nem minősül ajánlatnak. Az alapértelmezett kamatok illusztratívak; a tényleges kamat, díjak és feltételek bankonként és ügyfelenként eltérnek. A THM becsült érték az itt megadott díjakból.
Szolgáltatások
Nem csak ingatlanos, hanem teljes folyamatgazda.
Az ingatlan eladás vagy vásárlás körül felmerülő kapcsolódó feladatokat is egy kézben koordinálom, hogy ne neked kelljen külön embereket keresned.
Hogyan dolgozom
Négy lépésben viszem végig az eladást
01
Ár és stratégia
Piaci árazás, pozicionálás és a célvevők meghatározása.
02
Felkészítés
Fotó, szöveg, alaprajz, hirdetési ütem és kapcsolati csatornák.
03
Értékesítés
Megtekintések, érdeklődőszűrés, ajánlatok és alkuk kezelése.
04
Lezárás
Ügyvéd, energetikai, hitel, birtokbaadás és kulcsátadás koordinálása.
SEO tudástár
Szakmai tartalmak ingatlan eladáshoz és vásárláshoz
Olyan részletes blogcikkeket készítettem, amelyek segítenek az eladóknak és vevőknek jobb döntést hozni, miközben erősítik a kerületi és márkanévi láthatóságot is.
Kerületi útmutató
10 ker ingatlanközvetítő választás: mire figyeljen egy eladó
10 ker ingatlanközvetítő útmutató: piacismeret, lokációs különbségek és eladási stratégia Kőbányán.
6 perc olvasás
Elolvasom Kerületi útmutató
18 ker ingatlanos tippek eladóknak: mire figyelj a XVIII. kerületben
18 ker ingatlanos útmutató: kerületi árképzés, vevői szokások és eladási stratégia a XVIII. kerületben.
6 perc olvasás
Elolvasom Vélemények
Mit mondanak rólam az ügyfelek
Jó szívvel ajánlom Olivért mindenkinek, aki venne vagy eladna ingatlant! Mindig azonnal reagál a megkeresésekre és profi! A vevők és az eladók igényeit maximálisan szem előtt tartja. Máskor is hozzá fogunk fordulni, ha ingatlan keresés vagy eladás lesz aktuális nálunk.
T.
2025.10.03.
Nagyon profi és segítőkész volt az egész folyamat során. Gyorsan válaszolt minden kérdésre, és végig megbízható partnerként számíthattunk rá. Csak ajánlani tudom!
M. Richárd
2025.05.27.
Maximálisan elégedettek voltunk vele. Az első kapcsolatfelvételtől kezdve gördülékenyen ment minden – precíz, kommunikatív, és valóban az igényeinkre szabott megoldásokat kínált. Az ingatlanbemutatások profi módon zajlottak, és minden lépésnél számíthattunk a támogatására. Ritka az ilyen megbízható szakember, szívből ajánlom mindenkinek!
T. Sándor
2025.05.27.
Beszéljünk
Eladná az ingatlanát?
Visszahívom.
Hagyja meg az elérhetőségét és pár mondatban írja le, miben segíthetek. Egy munkanapon belül felveszem önnel a kapcsolatot, és átbeszéljük a legjobb következő lépést.
- 24 órán belül visszahívás
- Személyre szabott árbecslés
- Nincs előzetes elköteleződés
- Diszkrét, bizalmas kezelés