Ház · 360 m²

**TÖBBFUNKCIÓS INGATLAN NÁDORVÁROS FREKVENTÁLT RÉSZÉN ÜZLETI ÉS LAKÓFUNKCIÓ EGY HELYEN** Győr-Nádorváros kiváló elhelyezkedésű részén, a Liezen-Mayer utca környezetében kínálunk megvételre egy sokoldalúan hasznosítható ingatlant, amely lakó-, üzleti és befektetési célra egyaránt remek lehetőséget kínál. Az ingatlan központi eleme egy **háromszintes főépület**, amely több, egymástól jól elkülöníthető funkcióval rendelkezik. **FŐÉPÜLET** **Földszint 113 m²** Külön utcafronti bejárattal rendelkező üzlethelyiség, amely jelenleg is bérbe adott, így az új tulajdonos számára már a vásárlást követően bevételt biztosíthat. **Első emelet 108 m²** Tágas, három szoba + nappalis lakás, amely saját célra, irodai funkcióra vagy akár további bérbeadásra is alkalmas lehet. **Tetőtér 108 m²** Jelenleg szerkezetkész állapotú, az első emeletről közelíthető meg. Kialakítása számos további lehetőséget rejt, az épület adottságai alapján akár önálló bejáratú rendeltetési egység kialakítása is megvalósítható. **TOVÁBBI ÉPÜLETEK** Az udvaron egy **dupla garázs**, valamint egy különálló, megközelítőleg **35 m²-es üzlethelyiség** található. Az üzlethelyiség jelenleg szintén bérbe adott. A különböző rendeltetési egységek **önálló mérőórákkal rendelkeznek**, így a fogyasztások egymástól elkülönítve számolhatók el. A főépületre telepített **napelemrendszer** hozzájárul az ingatlan kedvező fenntartási költségeihez. **KIVÁLÓ BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG** Az ingatlan elhelyezkedésének és kialakításának köszönhetően alkalmas lehet többek között: - saját vállalkozás vagy cégközpont kialakítására, - lakó- és üzleti funkció együttes használatára, - többgenerációs otthonnak, - hosszú távú bérbeadásra, - befektetési célú hasznosításra. Nádorváros egyik frekventált részén ritkán kerül piacra olyan ingatlan, amelyben a meglévő, jövedelemtermelő funkció és a további fejlesztési lehetőség egyszerre van jelen. **SOKOLDALÚAN HASZNOSÍTHATÓ INGATLAN, MEGLÉVŐ BÉRLETI BEVÉTELLEL ÉS TOVÁBBI FEJLESZTÉSI POTENCIÁLLAL.** Megtekintéssel és minden további információval kapcsolatban keressen bizalommal.