Ház · 118 m²

ÓBUDA CSALÁD UTCA TÖBBGENERÁCIÓSSÁ ALAKÍTHATÓ CSALÁDI HÁZ KIEMELKEDŐ BŐVÍTÉSI LEHETŐSÉGGEL Budapest III. kerületének kedvelt, Római-parti részén, a Család utcában, a Dunától mindössze négy utcányira kínálunk megvételre egy 563 m²-es telken álló, 118 m² alapterületű családi házat. Az ingatlan nem árterületen helyezkedik el. A ház egyik legnagyobb értéke a benne rejlő fejlesztési lehetőség: rendelkezésre áll építési engedély 2 × 2 szint kialakítására, a födémet már megerősítették és előkészítették a tetőtér későbbi beépítéséhez. A jelenlegi, újonnan kialakított nyeregtető alatt mintegy nettó 70 m²-es tetőtér áll rendelkezésre, amely a fal megemelésével jelentős részben beépíthető. A masszív, vastag falazatú épület jelenlegi kialakítása és bővíthetősége miatt 36 szobás otthonná alakítható, így kiváló lehetőség nagyobb családnak, illetve akár két- vagy háromgenerációs együttélésre is. A házban jelenleg két fürdőszoba található: az egyik zuhanyzós, szaunával felszerelt, a másik káddal kialakított. Emellett külön gardrób/mosókonyha, valamint egy 20 m²-es pince is rendelkezésre áll. Az ingatlanhoz 2 × 10 m² tároló tartozik. A telken saját fúrt kút működik búvárszivattyúval, az ingatlan pedig két külön vízórával rendelkezik. A fűtést gázkazán biztosítja, amelyet 2025-ben felújítottak. A jelenlegi tulajdonosi adatok alapján a fenntartási költségek kifejezetten kedvezőek: a gáz átlagosan kb. 12 500 Ft/hó, a villany kb. 5 000 Ft/hó, míg a víz-, csatorna- és hulladékszállítás együttesen kb. 5 000 Ft/hó. Az ingatlan nem rendelkezik közös fallal a szomszédos házzal, a két épület között légrés található. A környezet nyugodt, a szomszédság rendezett, miközben a Római-part és a Duna közelsége különleges életminőséget biztosít. Főbb adatok: 563 m² telek, 118 m² alapterület, kb. nettó 70 m² beépíthető tetőtér, 20 m² pince, 2 × 10 m² tároló, 2 fürdőszoba, szauna, gardrób/mosókonyha, fúrt kút, 2 vízóra, megerősített födém, új tető és meglévő bővítési lehetőség. Ritka lehetőség Óbudán azok számára, akik nem csupán egy jelenlegi otthont, hanem hosszú távon alakítható, több generáció számára is megfelelő családi házat keresnek a Duna közelében.Bármilyen kérdés esetén keress bizalommal!