Ház · 310 m²

NYÍREGYHÁZA BELVÁROSÁBAN TÖBBFUNKCIÓS CSALÁDI HÁZ ELADÓ ÜZLETHELYISÉGEKKEL ÉS 4 ÁLLÁSOS GARÁZZSAL Nyíregyháza belvárosának közelében,csendes mellékutcában kínálunk megvételre egy önálló helyrajzi adottságokkal rendelkező, többféle funkcióra hasznosítható családi házat. A mintegy 310 m² összes hasznos alapterületű ingatlan különlegességét az adja, hogy a jelentős méretű lakórész mellett utcafronti, önállóan is működtethető üzleti területek is rendelkezésre állnak. A kialakítás így egyaránt megfelelő lehet saját vállalkozás működtetésére, bérbeadásra, nagyobb család számára vagy akár több generáció együttélésére. INGATLANADATOK Telekterület: 613 m² Összes hasznos alapterület: kb. 310 m² Lakófunkciót szolgáló terület: kb. 210 m² Utcafronti üzleti célú terület: kb. 100 m² Összesen 5 szoba 4 gépkocsi elhelyezésére alkalmas udvari garázs 25 m²-es, belső udvarra tájolt terasz Fúrt kút Bővítés, átalakítás: 2002 Az épület hagyományos szerkezetű, tégla falazattal, monolit beton sávalapozással és fa szerkezetű, cserépfedésű tetővel épült. A rendelkezésre álló műszaki dokumentáció szerint hőszigetelt üvegezésű fa nyílászárókkal rendelkezik. FÖLDSZINT ÜZLETI ÉS LAKÓFUNKCIÓ EGY SZINTEN Az utcafronton jelenleg két külön egységként kialakított, összesen közel 100 m²-es üzlethelyiség található. A két helyiség önállóan használható, ugyanakkor az adottságok lehetővé teszik azok egyben történő hasznosítását is. Mindkét üzleti egységhez külön mosdó tartozik. Az egyik rész az udvar, illetve a terasz irányából is megközelíthető, ahol további, többféleképpen hasznosítható helyiség, valamint zuhanyzó és WC is rendelkezésre áll. Ez a területrész akár kiszolgálóhelyiségként, irodaként vagy más kiegészítő funkcióként is kialakítható. A földszinten található továbbá egy mintegy 50 m²-es, tágas nappali/szoba, közvetlen kapcsolattal a belső udvar felé kialakított teraszhoz. ELSŐ EMELET Az emeleti lakószinten: 2 külön nyíló szoba, nappali és konyha egy légtérben, fürdőszoba, külön WC, valamint kamra kapott helyet. TETŐTÉRI SZINT A tetőtér további lakóteret biztosít, ahol: 2 szoba, zuhanyzós, WC-vel ellátott fürdőszoba, valamint beépített tárolókkal, szekrényekkel kialakított közlekedő található. MŰSZAKI JELLEMZŐK Az ingatlan közművesített, rendelkezik vezetékes víz-, szennyvíz- és gázellátással, valamint elektromos árammal. A fűtési rendszer vegyes hőleadással működik, padlófűtés és radiátoros fűtés egyaránt megtalálható az épületben. A nyílászárók fa szerkezetűek, hőszigetelt üvegezéssel készültek, redőnyökkel ellátva. Jó választás lehet: vállalkozás és lakhatás együttes kialakítására, befektetési célú hasznosításra, több generáció számára, nagyobb család részére, vagy olyan vevőnek, aki jelentős méretű belváros közeli ingatlant keres saját elképzeléseinek megfelelő átalakítási lehetőséggel. Az épület jelenlegi állapota esztétikai és részben korszerűsítési munkálatokat igényel, ugyanakkor a 620 m²-es telek, a közel 310 m²-es hasznos alapterület, a két utcafronti üzleti egység, a 4 állásos garázs és a belvároshoz közeli elhelyezkedés olyan adottságokat jelentenek, amelyek komoly fejlesztési és értéknövelési potenciált hordoznak. Ritka lehetőség Nyíregyháza belvárosának közelében: egy ingatlan, amely egyszerre biztosíthat otthont, vállalkozási helyszínt és befektetési lehetőséget.