Ház · 263.47 m²

Kiváló szerkezeti állapotú, prémium családi ház tágas telken, kiváló lokációval Érden! Eladásra kínálunk Érd közkedvelt részén egy 2009-ben épült, folyamatosan karbantartott, rendkívül masszív szerkezetű és átgondolt elrendezésű, nettó 263 m²-es, saroktelken (1071 m2, teljes közművel ellátott) álló családi házat! Az ingatlan tökéletes választás nagycsaládosoknak vagy az elszeparált, kényelmes terek iránt érdeklődőknek, ahol a minőségi kivitelezés és a rendezett környezet garantált. Főbb paraméterek és méretek Nettó lakó- és hasznos terület: 263 m² Kültéri fedett terek: 17,49 m²-es fedett terasz + 3,04 m²-es fedett előterasz Telek mérete: 1 071 m²-es, összközműves, gyönyörűen parkosított saroktelek Prémium műszaki tartalom és kivitelezés A ház a legmagasabb szerkezeti elvárásoknak megfelelően épült, kiváló hőszigetelő tulajdonságokkal: Alapozás & Szerkezet: Vasbeton sávalap, monolit vasbeton koszorú. Falazat: 38 cm-es Porotherm HS főfalak, 10 cm-es Porotherm válaszfalak. Hőhídmentesítés & Szigetelés: Porotherm N+F hőszigetelt koszorútégla, 8 cm-es homlokzati szigetelés, 4 mm-es melegen ragasztott bitumenes vízszigetelés. A tetőtér zárófödémén 15 cm-es Austrotherm hőszigetelés található. Tető: Duna Bramac cserépfedés. Nyílászárók: Igényes barna színű műanyag nyílászárók, barna színű elektromos redőnyökkel felszerelve. Járda & Térkő: A ház körül 0,80 m széles, 10 cm vastag betonjárda fut. Az utcai rész és a garázslejáró prémium térkővel burkolt. Garázs, parkolás és szuterén Fűthető garázslejáró: A téli fagyok ellen fagyállóval feltöltött rendszermegoldás biztosítja a zökkenőmentes ki- és beállást. Parkolás: 2 állásos fűthető garázs a szuterénben + az udvari beállón további 3-4 autó kényelmesen parkolhat. Kapuk: 2 nagykapu (a garázs felőli elektromos kapu) és 1 kiskapu. Szuterén szint felosztása: Fűthető 2 állásos garázs, közlekedő, 2 tágas tároló helyiség, kazántér és mosókonyha. Földszinti elrendezés (Tágas, világos terek) 4 külön nyíló szoba Tágas nappali Konyha + étkező + praktikus kamra Fürdőszoba + WC Külön vendég WC Előtér és 2 közlekedő Közvetlen teraszkapcsolat: 17,49 m²-es fedett terasz és 3,04 m²-es fedett előterasz. Kert és udvar A pihenés szigete Csodás, gondozott kert: Ideális helyszín a kikapcsolódásra és gyerekek számára. Szaletli & Sütögető: Egy kb. 25 m²-es épített szaletli sütögetővel, amely tökéletes családi és baráti összejövetelekhez. Víz takarékos öntözés: 25 m³-es (25 000 literes) esővízgyűjtő tartály gondoskodik a kert gazdaságos locsolásáról. Fedett kukatároló a rendezett utcaképért és udvarért. Fűtés és melegvíz A fűtést és melegvíz-ellátást a pincei kazántérben elhelyezett 32 kW-os zárt rendszerű kondenzációs gázkazán biztosítja. Alternatív fűtési lehetőség: Vegyestüzelésű kazán és kandalló kiépítésére alkalmas kémény rendelkezésre áll! Lokáció és környék Az ingatlan Érd egyik kimondottan kedvelt, csendes, mégis kiváló infrastruktúrával rendelkező részén található, rendezett lakókörnyezetben és jó szomszédsággal. Minden pár percen belül elérhető, ami a mindennapi élethez szükséges: Bevásárlás: Élelmiszerboltok, pékség és kisebb üzletek a közelben. Egészségügy: Gyógyszertár és orvosi rendelő könnyen megközelíthető. Oktatás / Nevelés: Bölcsőde, óvoda és általános iskola a közelben. Közlekedés: Kiváló tömegközlekedési kapcsolatok (helyi és távolsági buszmegállók pár perc sétára), valamint az M7-es és M6-os autópálya is gyorsan elérhető autóval. Kérdése van, vagy szeretné megtekinteni az ingatlant? Keressen bizalommal.