Ház · 60 m²

Igazi ritkaság a piacon! Zugló családi házas övezetében, 89 m2-es ikerház, 510 m2 önálló használatú kerttel eladó! Az ingatlan Alsórákoson, zsákutcában, a városi forgalomtól teljesen elzárt, mégis könnyen megközelíthető helyen található. A 60 m2 alapterületű ház a 60-as években épült téglából, később a tetőtér is beépítésre került, itt egy konyha, egy szoba, illetve egy fürdőszoba lett kialakítva, ezzel egy időben a régi palatetőt cserépre cserélték. Az ingatlanban minden közmű be van vezetve: víz, villany, gáz. A fűtésről gázkonvektor és Héra cserépkályha gondoskodik. Az ingatlan alatt egy 16 m2 pince is található. Az 510 m2-es kert hangulatos, intim, a ház könnyen alakítható vagy akár bontható! Utcafronti része : 21 m Övezeti besorolás: LK-2/3 Zöld terület: 55% Beépíthetőség terep szint felett: 30% Beépíthetőség terepszint alatt: 40% Építmény magasság: 6,5 m A statikai szakvélemény főbb megállapításai Az épület az 1960-as évek közepén épült. Részben alápincézett. Sávalapozással készült. Tömör kisméretű téglafalak. Vasbeton födém és vasbeton koszorú. Stabil teherhordó falszerkezet. A tetőszerkezet átalakítható. A meglévő alapok és teherhordó falak tervezői döntés alapján felhasználhatók. Korszerű alaprajzi kialakítás lehetősége adott. Tetőtér-beépítés szerkezetileg megoldható. Az épület szerkezeti állapota elfogadható. A fő szerkezetek megtartása mellett jelentős átalakítás lehetséges. A hirdetésben szereplő látványtervek egy lehetséges felújítási koncepciót mutatnak be, inspirációként szolgálnak a jövőbeni tulajdonos számára. A telek több lakásos társasház beépítésére alkalmas. Bővebb információ, illetve megtekintéssel kapcsolatban várom hívását a hét bármely napján!