Lakás · 76 m²

Eladó felújított, 76 nm-es, nappali + 2 hálószobás lakás lenyűgöző Duna-parti kilátással, a Közraktár utcában akár 3 hálószobássá is alakítható! Eladó Budapest IX. kerületében, a Közraktár utcában egy felújított, 76 nm-es, nappali + 2 hálószobás lakás, liftes, rendezett társasházban. Az ingatlan közvetlen kilátást biztosít a Duna-partra és a Nehru parkra, elrendezése pedig rendkívül rugalmas: a 14 nm-es ablakos tároló/mosókonyha egy plusz szobává is könnyedén átalakítható. Ez a lakás egyszerre szólhat azoknak, akik igényes, azonnal beköltözhető saját otthont keresnek, és azoknak, akik kiszámítható hozamú, prémium elhelyezkedésű befektetési lehetőséget szeretnének a Duna-part közvetlen közelében. A lakás főbb jellemzői: 76 nm alapterület, kiváló alaprajz nappali + 2 hálószoba (opcionálisan 3 hálószobássá alakítható) Duna-parti és Nehru park kilátás kádas és zuhanyzós fürdőszoba külön-külön 14 nm-es ablakos tároló/mosókonyha BOSCH gázkazán + GREE klíma (tavalyi felújítás) alacsony fenntartási költségek liftes, rendezett épület, jó lakóközösség Elosztás és terek A lakás alaprajza kiemelkedően jó: a 37 nm-es tágas amerikai konyhás nappali valódi közösségi teret teremt, a két hálószoba (14,3 nm és 14,7 nm) egymástól jól elkülönítve helyezkedik el. A két fürdőszoba egy kádas és egy zuhanyzós önálló helyiségként lett kialakítva, ami több lakó esetén is komoly praktikus előnyt jelent. A 14 nm-es, ablakos tároló/mosókonyha pedig akár egy harmadik hálószobává is átalakítható, tovább növelve az ingatlan értékét és rugalmasságát. Műszaki adottságok A lakás tavalyi átfogó felújítás során teljesen megújult. A fűtést BOSCH gázkazán biztosítja, a hűtésről GREE klíma gondoskodik, amelyhez külön áramkört alakítottak ki ahogy az elektromos sütőnek is. Az elektromos hálózatot 32 A-re bővítették. Mindkét fürdőszobában teljesen új burkolatok és szaniterek kerültek beépítésre, a radiátorokat kicserélték, a parkettát felcsiszolták, a kisebbik hálószobában aljzatkiegyenlítés után új szalag parketta készült, az egész lakás friss festést kapott. A fenntartási költségek kifejezetten alacsonyak: a havi gázszámla átlagosan 12 000 Ft, az áram 45 000 Ft, a vízdíjat a 29 000 Ft-os közös költség tartalmazza. A jelenleg bérlőkkel terhelt ingatlan 2 hónapos felmondással szabaddá tehető. Lokáció Az ingatlan Ferencváros egyik legprémiumabb fekvésű utcájában, a Duna-part és a Nehru park közvetlen közelében helyezkedik el. A közelben elérhető: Ráday utcai éttermek és kávézók, Boráros tér kereskedelmi és szolgáltató egységei, gyógyszertárak. Rövid időn belül elérhető a Corvin negyed, a Bakáts tér és a belváros számos kulturális intézménye. A Duna-part és a Nehru park sportolási és szabadidős lehetőségek széles tárházát kínálja. Közlekedés A Boráros téri közlekedési csomópontról a 2-es villamos, több buszvonal és a HÉV révén a város szinte bármely pontja gyorsan elérhető. A Kálvin tér és a Corvin-negyed metróállomások (M3) néhány perces sétán belül megközelíthetők. Autóval a belváros és Buda is könnyen, gyorsan elérhető. Ez az ingatlan különösen jó választás azok számára, akik egy felújított, alacsony fenntartású, Duna-parti kilátású lakást keresnek saját otthonnak vagy egy stabil, hosszú távon is értékálló befektetési lehetőséget Budapest egyik legkeresettebb negyedében. Amennyiben felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal, és tekintsük meg együtt élőben is!