Telek · 608 m²

ÉPÍTÉSI ENGEDÉLLYEL RENDELKEZŐ TELEK SZENTENDRE ÓVÁROSÁNAK PEREMÉN AKÁR A TERVEZETT HÁZ MEGÉPÍTÉSÉVEL! Szentendre egyik legkeresettebb részén, az óváros közelében kínálunk megvételre egy kivételes adottságú, 607 M²-ES, ÉPÍTÉSI ENGEDÉLLYEL RENDELKEZŐ TELKET. Az ingatlan egy csendes, kisforgalmú zsákutcában található, mégis könnyen megközelíthető, hiszen a főút mindössze rövid távolságra van. Ez a különleges elhelyezkedés egyszerre biztosítja a történelmi városközpont közelségét és a kertvárosi környezet nyugalmát. A telek ideális választás családi otthon kialakítására, de elhelyezkedésének és övezeti besorolásának köszönhetően reprezentatív, kis ügyfélforgalmú iroda számára is alkalmas lehet. ÉRVÉNYES ÉPÍTÉSI ENGEDÉLY ÉS KÉSZ HÁZTERV A telekre egy modern, jól átgondolt elrendezésű, 220 M²-ES, NÉGY HÁLÓSZOBÁS CSALÁDI HÁZ terve készült, amely építési engedéllyel rendelkezik. AZ INGATLAN KÉTFÉLE KONSTRUKCIÓBAN VÁSÁROLHATÓ MEG: * Önálló építési telekként, a meglévő tervekkel és építési engedéllyel. * A tulajdonos vállalja az engedélyezett ház megépítését is, várhatóan 8-12 HÓNAPOS KIVITELEZÉSI IDŐVEL. A TELEK ÉS A MEGÉPÍTETT, 220M²-ES HÁZ EGYÜTTES VÉTELÁRA: 190 MILLIÓ FORINT, a végleges műszaki tartalom és kivitelezési megállapodás szerint. ÖVEZETI BESOROLÁS ÉS BEÉPÍTÉSI PARAMÉTEREK A tulajdoni lap szerint az ingatlan kivett, beépítetlen terület. A telek Szentendre helyi építési szabályzata alapján LKE/13 KERTVÁROSIAS LAKÓÖVEZETBE tartozik. FŐBB PARAMÉTEREK: * Telekterület: 607 m² a tulajdoni lap szerint 608 m². * Megengedett beépítési mód: oldalhatáron álló vagy szabadon álló. * Legnagyobb terepszint feletti beépíthetőség: 30%, megközelítőleg 182,4 m². * Legnagyobb terepszint alatti beépíthetőség: 35%, megközelítőleg 212,8 m². * Legkisebb zöldfelületi arány: 50%. * Legnagyobb megengedett épületmagasság: 5,5 méter. * Egy főépület és egy melléképület helyezhető el rajta, a főépületben egy rendeltetési egységgel. A minimum 50%-os zöldfelület természetes, barátságos kertkapcsolat kialakítását teszi lehetővé, miközben a 30%-os felszíni beépíthetőség kényelmes méretű családi otthon megvalósítására biztosít lehetőséget. CSENDES ZSÁKUTCA, KIVÁLÓ MEGKÖZELÍTHETŐSÉG A telek egyik legnagyobb előnye, hogy nyugodt, átmenő forgalomtól mentes utcában helyezkedik el, miközben a főút közelségének köszönhetően Szentendre központja és Budapest iránya is könnyen elérhető. IDEÁLIS VÁLASZTÁS LEHET: * Családoknak, akik saját otthonukat keresik Szentendrén. * Azoknak, akik kész tervekkel és építési engedéllyel szeretnének időt megtakarítani. * Vállalkozóknak és kreatív szakembereknek. * Befektetőknek, akik többféleképpen hasznosítható ingatlant keresnek értékálló környezetben. A TELEK ÖNÁLLÓAN, ILLETVE A TERVEZETT HÁZ MEGÉPÍTÉSÉVEL EGYÜTT IS MEGVÁSÁROLHATÓ. További információért, a tervek és az építési engedély megtekintéséért, illetve személyes bejárás egyeztetéséért KERESSEN BIZALOMMAL!