Telek · 227 m²

DUNAHARASZTI, PARADICSOM-SZIGET VÍZKÖZELI SAROKTELEK FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉGGEL Dunaharaszti különleges hangulatú, vízközeli részén, a Paradicsom-szigeten, a Csárda soron kínálok megvételre egy 227 m²-es, belterületi saroktelket. Az ingatlan egyik legnagyobb értéke az elhelyezkedése: nyugodt, természetközeli környezetben található, a víz közvetlen közelében. A környék sajátos hangulatát a vízpart, a zöld környezet és a kis forgalmú utcák adják. A saroktelek különleges fekvésű, egyik oldalán szomszédos ingatlannal, míg a másik oldalán és a telek mögött az betonozott út fut tovább.A telek teljesen körbe kerített, bejárati kapu van. ELSŐSORBAN TELEKKÉNT KÍNÁLJUK A telken jelenleg egy erősen leromlott állapotú, lakhatásra nem alkalmas, bontandó faház található. Az ingatlant ezért nem a meglévő épület, hanem elsősorban a telek adottságai, a vízközeli elhelyezkedés és a benne rejlő fejlesztési lehetőség miatt telekként ajánlom. KÖZMŰVEK, JOGI HELYZET A telken a házban víz, villany és gáz rendelkezésre áll, a csatorna a telekhatáron található, jelenleg emésztő biztosítja a szennyvízelvezetést. A telken fúrt kút is található. Az ingatlan 1/1 tulajdonban van, tehermentes. BEÉPÍTÉSI PARAMÉTEREK A telek a hatályos szabályozási terv szerint Üh/1 hétvégiházas üdülőterület övezetbe tartozik. Az övezet főbb előírásai: legnagyobb beépíthetőség: 20% beépítési mód: szabadon álló legnagyobb szintterületi mutató: 0,30 legkisebb zöldfelület: 60% legnagyobb épületmagasság: 4,5 m telkenként legfeljebb egy épület, azon belül legfeljebb egy üdülő rendeltetési egység helyezhető el. A 20%-os beépíthetőség alapján a 227 m²-es teleknél a számított maximális beépített alapterület 45,4 m², a 0,30-as szintterületi mutató alapján pedig a számított maximális szintterület 68,1 m². Fontos: a telek kialakult mérete kisebb az újonnan kialakítható telkekre előírt 300 m²-nél. Ez önmagában nem jelenti azt, hogy a telek nem beépíthető, ugyanakkor a ténylegesen elhelyezhető épület méretét és kialakítását a telek pontos méretei, az építési hely, valamint az elő-, oldal- és hátsókerti előírások együttes figyelembevételével szükséges meghatározni. A hirdetésben szereplő LÁTVÁNYTERV kizárólag inspirációként készült, a telekben rejlő lehetőség szemléltetésére. Nem engedélyezett építési terv, és nem jelent garanciát a bemutatott épület pontos megvalósíthatóságára. KINEK LEHET JÓ VÁLASZTÁS? Annak, aki nem egy kész épületet keres, hanem jó adottságú, vízközeli helyen szeretné saját elképzelése szerint kialakítani üdülőjét, és értékeli a Paradicsom-sziget természetközeli hangulatát. Itt nem a jelenlegi faházban rejlik az igazi lehetőség, hanem a telekben, a saroktelek adottságaiban és a víz közelségében. KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS A Paradicsom-sziget természetközeli, vízparti hangulata mellett a városi infrastruktúra is könnyen elérhető. Dunaharaszti központja, bevásárlási lehetőségek, az 51-es főút, valamint a H6-os HÉV és több autóbusz-kapcsolat is rendelkezésre áll. A Paradicsom-szigetet helyi autóbuszjárat is érinti, így a csendes, vízközeli környezet nem jelent teljes elszigeteltséget. Nyugodt, természetközeli környezet Horgászati lehetőség Befektetőknek és magánszemélyeknek is kiváló lehetőség További információért, illetve megtekintési időpontért várom hívását!