Telek · 14298 m²

ELADÓ 1,43 HEKTÁROS FEJLESZTÉSI TERÜLET BÁBOLNACSEMERHÁZÁN, KIVÁLÓ MEGKÖZELÍTHETŐSÉGGEL Bábolna központjától mindössze 3 km-re, az M1-es autópálya közelében kínálunk megvásárlásra egy 14 298 m²-es, sokrétűen hasznosítható külterületi ingatlant, amely kiváló lehetőséget kínál mezőgazdasági, gazdasági és telephelycélú fejlesztések megvalósítására. Az ingatlan Csemerházán, Bábolna közigazgatási területén található. Megközelítése a Tárkány felé vezető 8149-es számú mellékútról, attól mindössze mintegy 200 méterre, végig bitumenes úton biztosított. Az M1-es autópálya közelsége különösen előnyös logisztikai és vállalkozási szempontból: Győr, Komárom és Kisbér, valamint Budapest irányába is gyorsan és kényelmesen elérhető. KIVÁLÓ ADOTTSÁGOK VÁLLALKOZÁSOK SZÁMÁRA A tulajdoni lap szerint az ingatlan megnevezése kivett beépítetlen terület, összesen 14 298 m² területtel. A területen a tulajdonosok már kialakítottak egy saját belső úthálózatot, amely biztosítja az egyes telekrészek önálló megközelítését. A telephelyhez víz- és villanyközmű, valamint ipari áram is rendelkezésre áll, míg a gázcsatlakozás lehetősége a telek bejáratánál elérhető. A terület egy része már beton elemes kerítéssel határolt, így az új tulajdonos számára a fejlesztés számos eleme már előkészített állapotban áll rendelkezésre. ÖNÁLLÓ TELEPHELYEK MÁR KIALAKÍTVA Az ingatlan különlegessége, hogy a tulajdonosok a területen használati megállapodással közös használatú útszakaszt és több önálló telekrészt alakítottak ki. Két telekrész már kifejezetten igényesen kialakított, önálló bejárattal, teljes körű kerítéssel, tolókapuval és murvázott belső területtel rendelkezik. A két telephely mérete: 3 150 m² 3 201 m² A területek esti megközelítését és használatát kandelláberekkel kialakítható megvilágítás is segíti. Az ingatlan elsődlegesen egyben értékesítendő, ugyanakkor a hivatalos területi megosztásnak köszönhetően akár 4 nagyobb és 1 kisebb önálló területegységként, külön-külön is megvásárolható, így kisebb és nagyobb vállalkozások számára egyaránt érdekes lehet. BEÉPÍTÉSI ÉS FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉGEK Az ingatlan övezeti besorolása: K-Mű-1 Különleges mezőgazdasági üzemi terület Beépítési mód: szabadon álló Legnagyobb terepszint feletti beépíthetőség: 40% Legnagyobb épületmagasság: 7,5 m Épület legmagasabb pontja: 9,0 m A szabályozás alapján silók, terményszárítók, gabonatárolók, takarmánykeverők, valamint egyéb mezőgazdasági üzemi technológiai építmények a telekterület legfeljebb 10%-án, magassági korlátozás nélkül is elhelyezhetők. Mindez különösen érdekessé teheti az ingatlant mezőgazdasági vállalkozások, terménytárolással, feldolgozással, takarmányozással, géptárolással vagy egyéb üzemi tevékenységgel foglalkozó cégek, illetve hosszabb távú fejlesztésben gondolkodó befektetők számára. MIÉRT ÉRDEMES MEGNÉZNI? 14 298 m²-es terület Bábolna központjától mindössze 3 km M1-es autópálya közelében Közvetlenül megközelíthető 8149-es mellékútról Mintegy 200 méter bitumenes úton Víz, villany és ipari áram rendelkezésre áll Gázcsatlakozási lehetőség a bejáratnál Belső útszakasz és kialakított telekrészek Már kialakított, önállóan használható telephelyek Kerítéssel és tolókapuval kialakított területek 40%-os beépíthetőség Kifejezetten sokoldalú mezőgazdasági üzemi fejlesztési lehetőség Egyben vagy a hivatalos megosztásnak megfelelően külön telekrészenként is megvásárolható Ha vállalkozása számára jól megközelíthető, jelentős méretű, előkészített és fejlesztési lehetőségeket kínáló telephelyet keres, ezt az ingatlant mindenképpen érdemes személyesen is megtekinteni. További információért, a részletes területi megosztással és a vásárlási lehetőségekkel kapcsolatban keressen bizalommal!