Telek · 4649 m²

BEFEKTETŐK, INGATLANFEJLESZTŐK FIGYELEM! BALATONSZEMES 20 LAKÁSOS, ELŐKÉSZÍTETT INGATLANFEJLESZTÉSI PROJEKT A BALATON DÉLI PARTJÁN! 5 LAKÓÉPÜLET 20 LAKÁS 4 649 m² TELEK ÉRVÉNYES ÉPÍTÉSI ENGEDÉLY TÁRSASHÁZI KIALAKÍTÁS LEHETŐSÉGE Kivételes lehetőség azoknak a befektetőknek, akik nem csupán építési telket, hanem komoly fejlesztési potenciállal rendelkező, előkészített beruházást keresnek! Balatonszemes csendes, zöldövezeti, családias részén, a 7-es főút közelében kínálunk megvételre egy 4 649 m²-es, Lf2 övezeti besorolású ingatlant, amelyen 5 lakóépületben összesen 20 lakás megvalósítására előkészített fejlesztési projekt áll rendelkezésre. A beruházás különleges értékét az adja, hogy a tervezési és engedélyezési folyamat jelentős része már megtörtént, így a leendő tulajdonos egy előre kidolgozott fejlesztési koncepciót vehet át. A BERUHÁZÁS LEGFONTOSABB ADATAI Telekterület: 4 649 m² Tervezett beépítés: 5 lakóépület, összesen 20 lakás Építési engedély: érvényes Tervdokumentáció: teljes, elkészült Építési napló: megnyitva Övezeti besorolás: Lf2 falusias lakóterület Telekmegosztás: 5 önálló telek és 2 közforgalom elől elzárt magánút tervezett kialakítása Társasházi alapítás: önálló albetétek kialakításának lehetőségével Megvalósítás: több ütemre bontható fejlesztési koncepció ÖNÁLLÓAN ÉRTÉKESÍTHETŐ LAKÁSOK RUGALMAS FEJLESZTÉSI STRATÉGIA A projekt társasházi formában is megvalósítható, amelynek keretében a lakások önálló társasházi albetétként, külön albetéti helyrajzi számmal kerülhetnek nyilvántartásba. A szükséges jogi, műszaki és hatósági feltételek teljesülése esetén ez lehetővé teszi a lakások külön-külön történő értékesítését és finanszírozását. Az öt épületre tagolt fejlesztés további előnye, hogy az építkezés és az értékesítés ütemezése a beruházó üzleti stratégiájához, finanszírozási lehetőségeihez és az aktuális piaci kereslethez igazítható. ÖT ÖNÁLLÓ TELEK A MEGOSZTÁS A VÉTELÁR RÉSZE A tervezett telekméretek: 1. telek: 880 m² 2. telek: 891 m² 3. telek: 879 m² 4. telek: 951 m² 5. telek: 878 m² A teljes meghirdetett ingatlan 4 649 m², amelynek megosztási koncepciója két magánút kialakítását is tartalmazza. A vételár részét képezi a telekmegosztás, valamint a rendelkezésre álló engedélyezési és műszaki tervdokumentáció. KÖZMŰELLÁTOTTSÁG Villany: telken belül Gáz: telekhatárnál Csatorna: kiépítése, illetve bekötésének ügyintézése folyamatban A közművek műszaki és csatlakozási feltételeiről részletes tájékoztatás kérhető. KEDVEZŐ ELHELYEZKEDÉS ÉRTÉKESÍTÉSI POTENCIÁL Balatonszemes a déli part kedvelt települése, amely állandó lakhatásra és második otthon vásárlására egyaránt vonzó lehet. A fejlesztési terület nyugodt, kertvárosias környezetben helyezkedik el, ugyanakkor a fontos közlekedési kapcsolatok könnyen elérhetők. Általános iskola: kb. 350 méter M7-es autópálya: kb. 4 perc autóval 7-es főút: a közelben Az elhelyezkedés és a 20 lakásos projektméret többféle célcsoport megszólítására kínál lehetőséget. PÉNZÜGYI ÉS ADÓZÁSI LEHETŐSÉGEK Az ingatlan vételára nettó összeg, amelyet 27% ÁFA terhel. A beruházás keretében megépülő új lakások értékesítésére a vonatkozó jogszabályi feltételek teljesülése esetén 5%-os kedvezményes ÁFA-kulcs lehet alkalmazható. Ennek lehetősége a fejlesztés pénzügyi tervezése szempontjából fontos szempont, amelyet az adott beruházásra vonatkozóan adószakértővel szükséges ellenőrizni. MIÉRT ÉRDEMES MEGVIZSGÁLNI EZT A BERUHÁZÁST? Mert a fejlesztés mögött már rendelkezésre állnak azok a fontos előkészítő dokumentumok, amelyek beszerzése egy új beruházás esetében jelentős idő- és költségráfordítást igényelhet. Az érvényes építési engedély, a kidolgozott tervek, a tervezett telekmegosztás és a társasházi kialakítás lehetősége együttesen olyan fejlesztési alapot jelent, amelyre a beruházó saját üzleti koncepcióját építheti. BALATONSZEMES 5 ÉPÜLET. 20 LAKÁS. EGY ELŐKÉSZÍTETT BERUHÁZÁS, KOMOLY FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉGGEL. TOVÁBBI INFORMÁCIÓ ÉS DOKUMENTÁCIÓ Amennyiben balatoni ingatlanfejlesztésben gondolkodik, és egy átgondolt, már előkészített projektet keres, várom megtisztelő megkeresését! A beruházás részletes műszaki dokumentációja, tervei és engedélyezési anyagai előzetes egyeztetést követően megismerhetők. A vásárláshoz kapcsolódó ingatlanértékesítési és finanszírozási lehetőségek feltérképezésében is készséggel segítek. Ilucán Tünde Ingatlanszakértő Duna House Dunaharaszti Fontos tájékoztatás: A társasház-alapítás, az önálló albetéti helyrajzi számok kialakítása, a tervezett telekmegosztás és az 5%-os ÁFA alkalmazása a mindenkor hatályos jogszabályi, hatósági és ingatlan-nyilvántartási feltételek teljesülésétől függ. A látványtervek illusztrációk.